ТСЖ установило плату за охрану автомобильной парковки на придомовой территории. Вправе ли ТСЖ запретить собственнику квартиры, имеющему задолженность по оплате парковки, въезд на парковку? 

Собственник квартиры имеет право пользоваться не только принадлежащей ему жилой площадью, но и общим имуществом в многоквартирном доме.

В состав общего имущества в многоквартирном доме, в частности, входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таким образом, лишение собственника квартиры возможности свободного прохода и проезда к дому,  а также возможности оставить свою машину на автомобильной парковке, расположенной на придомовой территории, является нарушением его прав.

Олег Роговой, юрист