На первом этаже нашего многоквартирного дома собственник переводит квартиру в нежилой фонд для размещения магазина. Должен ли он согласовывать свои действия с другими собственниками жилого дома? 

Согласно Жилищному кодексу РФ жилое помещение может быть переведено в нежилое только при наличии отдельного входа или возможности его оборудования (ч. 2 ст.22). Для этого  необходимо разрушить часть несущей стены дома, обустроить отдельный вход, крыльцо, дорожку перед домом. Принятые меры приведут к изменению объекта капитального строительства (жилого дома), а также порядка использования земельного участка, на котором находится дом. Земельный участок и несущая стена дома относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).  

Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам. Но проголосовать за это решение должны не менее двух третей собственников помещений многоквартирного дома (ч. 4 ст. 36 и ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Уменьшение же размера общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, связанное с проведением реконструкции, переустройства, перепланировки помещений, возможно только с согласия всех собственников помещений этого дома (ч.3 ст.36 и ч.2 ст.40 ЖК РФ).

Олег Роговой, юрист