Заключил с застройщиком договор на строительство квартиры. Согласно договору застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома и передать мне квартиру в срок установленный договором. Свои обязательства я исполнил, уплатив застройщику всю сумму за квартиру. Застройщик же нарушает срок передачи квартиры. Скажите, какую ответственность несет застройщик за нарушение данного срока? 

Не смотря на всю сложность работ, связанных со строительством многоквартирного жилого дома, застройщик, в силу действующего законодательства, обязан передать гражданину - участнику долевого строительства квартиру в срок оговоренный договором.  

В силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения застройщиком предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства квартиры застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Законом.

В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» потребитель (гражданин - участник долевого строительства) вправе требовать от застройщика возмещения убытков и компенсации морального вреда.

Убытки подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом. Под убытками понимаются расходы, которые гражданин - участник долевого строительства произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права. К убыткам в частности относятся расходы за наем (аренду) жилья, которые гражданин - участник долевого строительства произвел в связи с нарушением сроков передачи квартиры застройщиком. Что касается компенсации морального вреда, то она осуществляется независимо от  понесенных потребителем убытков.

Таким образом, при нарушении застройщиком срока передачи квартиры (иного объекта долевого строительства), участнику долевого строительства следует подготовить претензию и направить (передать) ее  застройщику. При отказе застройщика от удовлетворения претензии в добровольном порядке следует обратиться в суд с соответствующим иском.

Олег Роговой, юрист