Арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) до момента возврата имущества арендодателю, вне зависимости от истечения срока действия договора.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 8 июня 2016 г. по делу N А75-11474/2015

Суть арбитражного дела

Между арендатором и арендодателем заключен договор аренды земельного участка.

В связи с невозвратом арендатором земельного участка (арендованного имущества), арендодатель произвел расчет арендной платы за период фактического пользования  земельным участком арендатором.

В связи с отказом арендатора от внесения арендных платежей за период фактического пользования земельным участком, арендодатель обратился в Арбитражный суд с требованием о взыскании с арендатора задолженности за пользование земельным участком.

Арбитражный суд удовлетворил исковые требования арендодателя.

Позиция суда

Из представленных в дело доказательств следует и установлено судом, что арендуемый участок арендатором не возвращен арендодателю.

Тот факт, что арендатор земельный участок не использует по назначению, не свидетельствует о том, что он его возвратил в установленном законом порядке.

Невозвращение объекта недвижимости за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование объектом в размере, определенном этим договором.

Правовое обоснование

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество своевременно и в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с разъяснением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ) и при прекращении договора аренды возвратить объект недвижимости (статьи 622 и 655 ГК РФ).

Олег Роговой, юрист