Арендодатель, не являющийся собственником объекта аренды, не может взыскать арендную плату с арендатора.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7 апреля 2010 г. по делу N А46-9/2007

Суть арбитражного дела

Между арендодателем и арендатором заключен договор аренды нежилого помещения.

В связи с  невнесением арендатором арендных платежей по договору, арендодатель обратился в Арбитражный суд с требованием о взыскании с арендатора задолженности по договору аренды.

Решением районного суда было признано недействительным право собственности арендодателя на нежилое помещение.

Арбитражные суды, отказали арендодателю в удовлетворении требований.

Позиция суда

Между арендодателем и арендатором заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду нежилое помещение (строение), находящееся в собственности муниципального образования.

Решением районного суда признано недействительным право собственности арендодателя на нежилое помещение, а также признана недействительной государственная регистрация права собственности на указанное нежилое помещение.

Приняв во внимание указанное решение суда, которое имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, суды первой и апелляционной инстанции, правомерно признали договор аренды недвижимого имущества недействительной (ничтожной) сделкой, заключенной в нарушение пункта 1 статьи 209, статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы и пени, суды обоснованно исходили из того, что поскольку арендодатель не являлся собственником помещения, являющегося предметом договора аренды, то у него отсутствовало право на сдачу его в аренду, а также право требования уплаты арендных платежей.

Правовое обоснование

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Олег Роговой, юрист