+7-913-927-02-20

Арендодатель вправе ограничить арендатору доступ к арендованному имуществу за пределами определенного времени, если арендатору не предоставлено право круглосуточного, свободного и неограниченного пользования арендованным имуществом в соответствии с договором аренды.

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 4 февраля 2015 г. по делу N А28-4754/2014

Суть арбитражного дела

Между арендодателем и арендатором заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного в здании торгового центра, принадлежащего арендодателю.

В связи с указанием арендодателя на недопустимость пользования арендатором арендуемым имуществом за пределами работы торгового центра, арендатор обратился в Арбитражный суд с требованием обязать арендодателя обеспечить арендатору круглосуточный и неограниченный доступ к арендуемому помещению.

Арбитражный суд отказал арендатору в удовлетворении иска.

Позиция суда

В соответствиями с условиями спорного договора аренды арендатору не предоставлено право круглосуточного, свободного и неограниченного доступа в спорные помещения, расположенные в составе единого торгового центра и используемые для продажи товаров и оказания услуг потребителям.

Подписав договор аренды на определенных условиях, арендатор согласился с тем, что помещения будут использоваться для продажи товаров и оказания услуг потребителям в составе единого торгового центра.

Определив местоположение арендуемого имущества в составе торгового центра и его назначение, стороны пришли к соглашению о соблюдении назначения как помещений, так и всего здания в целом, то есть к установлению определенного режима его использования; иное определение порядка использования имущества без учета его назначения, предусмотренного договором, противоречит положениям статьи 615 ГК РФ.

Принятие арендодателем мер по обеспечению сохранности собственного здания и находящегося в нем имущества (установление охранной сигнализации) соответствует положениям статьи 209 ГК РФ и не может расцениваться как нарушение прав арендатора. Интересы арендодателя, как собственника здания, по обеспечению сохранности своего имущества также должны быть учтены, поскольку обратное повлечет за собой обеспечение максимального удобства одного субъекта правоотношений за счет другого.

Правовое обоснование

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

 

Олег Роговой, юрист